在这次上海产业地图改版升级中，[ 元宇宙 ]出现在了新兴领域的产业分类里，被确定为重点产业集群。目标到2025年，[元宇宙]相关产业规模达到3500亿元，带动全市软件和信息服务业规模超过15000亿元、电子信息制造业规模突破5500亿元。

对于上海产业发展而言，元宇宙产业是个[新赛道]。对于房地产行业来说，又何尝不是。

[元宇宙]是什么

元宇宙（Metaverse）的概念最初来源于1992年美国科幻小说家尼奥•斯蒂文森的《雪崩》，它描述了一个平行现实世界的网络世界——元宇宙，所有现实世界的人在元宇宙中都有一个化身，在其中交往和生活。

元宇宙的兴起被视作是当代互联网技术发展的下一个方向。由于具备的沉浸感、多维社交、多元内容互动、经济价值交换等特点，元宇宙被描述为是完整映射了现实世界的一个虚拟世界，平行于现实世界存在。而要真正实现，基础硬件建设、软件系统开发、应用服务整合、用户生态构建等缺一不可。

图：元宇宙与真实宇宙的对照与联动

2021年进入元宇宙元年。这一年，元宇宙第一股Roblox在纽约上市，Facebook改名[Meta]， 海尔发布制造行首个智造元宇宙平台，字节跳动巨资收购VR创业公司Pico，NVIDIA宣布推出全球首个为元宇宙建立提供基础的模拟和协作平台等等。这一年，[元宇宙]产业成为最热门投资风口之一。

目前，元宇宙产业整体尚处起步阶段，投资和发展的重点还在基础设施硬件和底层技术上，现在所谓的[元宇宙]只是现有技术水平所能达到的入门版本，离真正的[元宇宙]还很远，未来还有一段非常漫长的路要走，但可预见的是其广阔的发展潜力。

图：元宇宙的发展阶段

上海为什么布局[元宇宙]产业

根据[十四五]产业发展规划和行动方案，上海的元宇宙产业将以[漕河泾元创未来]和[张江数链]两个上海元宇宙产业创新园为核心，双核驱动，培育元宇宙创新生态，构建元宇宙技术从底层到应用全链条布局，带动数字技术、数字产业及相关电子信息制造业的快速发展。

而这两个特色产业园的选址均落在周边集成电路、人工智能、电子信息等产业较为集中的区域，能为元宇宙产业的发展提供坚实的基础产业支撑。其中，[漕河泾元创未来]的元宇宙产业发展立足于漕河泾新兴技术开发区微电子、光电子、计算机及其软件和新材料四大产业之上，而[张江数链]位于张江科学城范围，目前张江在芯片、云技术、AI等高科技产业链已拥有齐全的生态链。

图：元宇宙生态版图

从发布的元宇宙行动方案来看，上海在元宇宙产业的发展重点在三个方面，一是底层技术突破，二是虚实交互场景应用，三是与其他产业的模式融合。本质上都是电子信息产业的未来发展方向，只不过[元宇宙]是三者集大成的终极结合体。

在当下而言，[元宇宙]更多代表着风潮下的投资导向，为产业发展提供更多的试错可能。这既能推动电子信息产业内部与外部的多技术多设备的交互融合，例如智能终端、物联网、智能传感、超高清视频、智慧健康养老等方面，又能前瞻性的探索虚实结合的应用场景，包括商业、教育、文旅、娱乐等领域，并为基础技术发展提供资金支持。最终实现在基于产业基础发展的同时，反哺现有产业，形成良性互动，带动产业的技术提升和价值创造。

[元宇宙]会如何影响房地产行业

未来，元宇宙产业将带来的影响是方方面面，而回到房地产行业，对于资产开发、资产运营，甚至行业性质都会带来改变。

以商业地产为例，伴随元宇宙的不断发展，许多社交、工作、体验、学习场景可能会转移到元宇宙中，届时数字化的商业地产将会出现，随着数据量的不断增加，未来用来储存数据的IDC或将代替传统的核心地段商业地产，成为[黄金地段]。

而位于数据流量大的地方的数字房产，尤其是数字商业地产，其投资价值会高于消费价值，并吸引到投资者前来投资。比如说，香港房地产巨头、新世界发展集团CEO郑志刚以约500万美元(约3200万元人民币)购入The Sandbox平台中最大的数字地块之一。再比如说，知名歌手林俊杰在Decentraland平台上的三块虚拟土地，花费12.3万美元，约合人民币78.4万元。

伴随数字房产买卖的持续进行，数字房产交易市场也会逐步建立，未来房产交易将不只局限于现实生活中的不动产，还将包括不同平台上的虚拟房产，并创造出虚拟资产评估师、虚拟营销人员等新兴职业。

同时，虚拟平台的打造，会如同现在的地产开发一样，可以出售虚拟地块给投资者或者需求方，这时候后续的数据流量、内容体验、平台运营、客户服务等才是决定虚拟地块价值的关键。而且为保证线上虚拟平台的持续运营，会需要专人定期维护与打理，届时元宇宙的运营与管理更多会变成线下的程序维护和线上的内容设计等，负责的公司也会并不局限于地产相关企业，反而需要更多的互联网背景。

在虚拟世界的基础上，借用数字孪生实现虚实结合，也可为现实生活的商业带来额外的趣味点和流量关注。目前，地产行业已有人开始试水元宇宙，就在刚刚过去的7月，绿地控股旗下的绿地元宇宙G-World已正式上线，可以通过下载绿地G优APP来进行体验。G-World目前开放了3个场景，分别是绿地缤纷城、绿地全球商品贸易港、武汉天河国际会展中心，通过对建筑进行数字孪生来打造，暂时只开放一楼作为活动区域。用户可以通过构建虚拟人物在场景中探索获得能量，来换取积分，从而在绿地线上商城里兑换现实商品或服务。通过从建筑的数字孪生作为触角，绿地已经开始实验商业地产在虚拟世界的未来应用可能性。