林俊杰花费 12.3 万美元购买 Decentraland 三块土地时，乐居君在吃瓜；周杰伦旗下品牌 PHANTACi 在 Ezek 发售 1 万张幻象熊联名产品时，乐居君在吃瓜；新世界发展集团 CEO 郑志刚投资约 500 万美元在 Sandbox 用于购下该平台虚拟游戏《The Sandbox》中最大的数字地块之一时，乐居君坐不住了——地产圈也要迎来 " 元宇宙 " 时代了吗？

   01

  让人避之不及的割韭菜利器

  元宇宙被写入十四五产业规划

  元宇宙一词，初听时充满了 ACG 世界的中二气息。1992 年，它出现在《雪崩》这部科幻小说中，被描绘成了一个庞大的虚拟世界。那里的人通过数字的化身，可以拥有虚拟与现实的多重身份，一位黑客、一位日本武士、一位披萨送餐员，亦或是三者兼具。

| 截图自 Decentraland 元宇宙平台

  现今，新概念的元宇宙在 VR、AR、MR、XR、区块链、云计算、数字孪生等一系列新技术下，模糊了虚拟与现实的边界，被重新定义为：整合多种新技术而产生的新型虚实相融的互联网应用和社会形态。

  为了方便大家理解，乐居君特意整理了部分技术的相关释义如下：

  在民间，有一种浅层的声音在互联网上四处喧嚣，他们认为元宇宙是比特币、区块链的进化版，是新型的割韭菜镰刀。故而，有的人趋之若鹜，想成为 " 持刀 " 的成功投资者；有的人固守成见、唯恐避之不及，害怕成为资本炒作下无辜的韭菜。

  直到元宇宙首次被写入地方的 " 十四五 " 产业规划，喧嚣中才又有了新的论调。

   2022 年 1 月 4 日，上海市经信委印发了《上海市电子信息产业发展 " 十四五 " 规划》，提出要加强元宇宙底层核心技术基础能力的前瞻研发。随后，浙江省印发的《关于浙江省未来产业先导区建设的指导意见》再次提到将元宇宙作为未来产业的重点来构建。

  广州方面，近来也有市政协委员提出，应由政府主导打造 " 元宇宙广州 " 虚拟数字经济体，开辟数字经济新领域。

  元宇宙的广泛发展似乎已经箭在弦上，它打通物理世界和数字世界所带来的的社会效益有着巨大的吸引力。

   02

  资本家担不起的创世主角色

  国家主导成为必然

  当然，将元宇宙纳入地方产业发展规划，除了社会效益外，或许还有全球数字化竞争的战略考量。

  从概念的出现、技术的更迭、资本的炒作到政府主导去构建，回顾数字货币的研发试点，我们不难发现元宇宙与之有着相似的发展轨迹。

  在数字化人民币发行之前，另一虚拟数字货币比特币在民间受到了极大的欢迎，比特币在 2009 年开创，到 2017 年达到了单枚价格 18674 美元的最高峰值。

  与元宇宙相似的是，数字货币的底层技术同样使用到了区块链和云计算技术。并且，以 NFT 为主的数字货币占据了现今大多数元宇宙平台的主要交易市场，它们之间形成了一个较为紧密的流通链条。

| 截图自 Decentraland 元宇宙平台

   NFT 的全称是 Non-Fungible Token，中文名称叫 " 非同质化代币 "，可以简单理解为每个货币都不一样的数字货币，不可互换的代币。

  由于任何人、任何平台都可以发行自己的 NFT 产品，这种打通虚拟与现实的神秘代码成了币圈和资本家炒作的零和游戏。

  目前，元宇宙房地产销售最为火爆的四大平台分别是：Sandbox、Decentraland、Cryptovoxels 和 Somnium。

  元宇宙数据和分析公司 MetaMetric Solutions 统计数据显示，2021 年四大元宇宙平台上的虚拟房地产销售额达到 5.01 亿美元 ( 约合人民币 32 亿元 ) ，预计 2022 年元宇宙房地产销售额有望达到 10 亿美元左右。

  此外，海外研究机构 Branssence Market Research 的报告预测，从 2022 年到 2028 年，元宇宙房地产市场规模将以每年 31% 的年复合增长率增长。

  以林俊杰推特上宣布买地的 Decentraland 平台为例，2021 年 11 月 23 日一块约 565.8㎡的数字土地卖到了约 243 万美元的高价，即大约人民币 1552 万元。

| 截图自 Decentraland 元宇宙平台

  在 Decentraland 的交易中心，我们可以看到平台上挂牌销售的大大小小地块，和现实生活中的拍地极为相似，买家同样可以使用代币 MANA 进行拍卖和交易，而 MANA 又需要使用现实货币来购买。

  这个看似完整的交易流程始终存在一丝吊诡的意味，直到乐居君站在新手村才意识到问题所在。这样的元宇宙世界，让平台开发商成为了 " 创世主 "，他们一边生产着代币、土地和其他商品，构建了一个看似拥有供需反应的交易市场，一边又掌控着整个元宇宙世界的生存和运行规则。

  现实生活中，房产因为土地供应制约，尤其我们平时经常提到主城区、CBD 等人气旺的地段，具有稀缺属性。

  而虚拟世界里，土地存在无限扩展空间。虚拟房产理论上可以不受任何限制延展，不像真实房产拥有现实意义上的稀缺价值。因此，虚拟房产能否升值，关键取决于平台实力和运营水平。

  虚拟不等于不真实，元宇宙的全球数字化潮流也是宜疏不宜堵，虚拟世界的构建需要由国家来主导。

   03

  元宇宙概念来临

  何时需在虚拟世界买地？

  既然元宇宙已经煞有其事地站在了我们面前，那么距离我们需要在元宇宙中买地来生活，究竟还有多远？

| 截图自 Decentraland 元宇宙平台

  首先生产技术上，元宇宙主要基于区块链技术、交互技术、电子游戏技术、人工智能技术、网络及运算技术以及物联网六大技术，而这六大技术大多数还处于起步阶段，距离技术的成熟还有较长远的距离。

  其中，最为关键的人工智能技术更是成为了元宇宙实现的重要瓶颈，出现关键技术节点突破遥遥无期。

  然而，和生产技术相比，影视文学作品中元宇宙的社会环境更值得关注。

  在电影《头号玩家》中，主人翁生活在一个贫富差距极度悬殊的资本主义社会，糟糕的居住环境以及技术爆炸带来的环境污染，让越来越多的人选择将大部分的生活时间沉浸在游戏中以逃避社会现实。

| 截图自 Decentraland 元宇宙平台

  事实上，电影中的社会环境并非全凭想象，现实生活中的里约、孟买贫民窟以及香港的笼屋都与之有着极大的相似之处，这是资本的无序扩张带来的必然后果。

  放眼当下，国内楼市经过一轮密集调控已渐趋稳定，中心城区房价较高但仍然有努力争取的余地。虽然国内外经济都受到疫情的一定影响，但相信经过有序的调整，万众努力下明天的生活一定会更好。

   04

  不盲目投资

  科技让生活更美好

  最后，元宇宙的热度对普通人来说究竟还有何意义呢？

  谁都不知道技术爆发前的黑夜究竟有多长，在技术发展初期进行投资确实能在未来获利更多，但市场给予普通民众的门槛并不低。

  一来，普通民众获取的有效信息量有限，像元宇宙这种新兴技术，很容易被套着技术外衣的有心人欺瞒；二来，技术成长的战线较长，资金门槛较高，一般散户难以承受投资周期和较高的投资金额。

  因此，参与虚拟房产投资，需要谨慎。任何技术的诞生和成长，都有其迭代升级的客观发展规律，盲目炒作、投机不排除会被带坑里。当然，也要理性看待新事物，没必要因当前技术不够成熟而否定其价值。

  总的来说，元宇宙这类新科技未来发展，还是值得期待。热度催生的技术进步在正确的引领下，依然为我们带来更多美好的生活变体验。

  在地产方面，最直观的是，我们早就实现了 VR 看房，随时随地可以通过乐居小程序看到房屋的内部状态和三维结构，这既是行业的一大进步，也是社会服务的重要进步，尽管它时常发生在生活的润物细无声中。

  对于很多投资能力较弱的普通民众来说，我们根本不需要太在乎对 " 元宇宙 " 的追求可以达到什么样的高度，我们只需坚信脚下的道路是正确的，便可细细感受技术的每一次进步，感恩科技带来更好的生活体验。