元宇宙 概念的兴起，带火了相关概念的周边行业，最令人震撼的可能是元宇宙[炒房热]。在国外一个名叫The Sandbox的平台上，一块土地以430万美元（约合2730万元）的成交价成为虚拟世界土地最高价，而上一个高价成交纪录仅仅就在这一周前。除此之外，一家虚拟地产开发商在Decentraland上用约243万美元（约合1542万元）买下一块地。

然而元宇宙房产不是实物，不能像现实土地一样创造价值。笔者认为，虚拟房产意义有限，炒作属性更重。

　　资产稀缺与价值共识

首先来了解一下这些突然爆火的虚拟地产交易，以Decentraland为例，这是一个类似模拟城市的3D游戏，从游戏的设计来看，很明显是在向元宇宙方向前进，不过由于技术原因，Decentraland还远远达不到影视作品中元宇宙的那种体验。因此，结合这种体验，Decentraland上的土地价值仅仅是得到玩家的认可，没能在大部分公众中形成共识，而如果以后Decentraland成为元宇宙世界，那么当前的土地价格可能会迎来大幅增长。

之所以虚拟土地也能具有价值，主要来自于其数字资产的稀缺性。这种稀缺性来自于NFT非同质化代币的产权标记，NFT具备可验证、唯一、不可分割、不可篡改、可追溯等特性，因此，虽然虚拟世界能够无限开垦，但生成NFT之后，任何两种虚拟物品，或者土地都有所不同，这种唯一性就构成了物品稀缺的一个条件。

使物品稀缺的第二个条件是需求。比如Decentraland的玩家，他们相信Decentraland会成为元宇宙，或是相信会有更多的人相信Decentraland未来能发展为元宇宙，那么他们就对Decentraland中的虚拟地块的价值达成了共识，从而形成了炒作的基础，这种心理造就了虚拟地产的需求。

那么，虚拟地产完全就是炒作吗？笔者认为也不尽然，由于地块都是唯一的，所以不同地块的价值确实存在不同，比如一个虚拟地块旁边是名人的土地，或是该游戏的活动中心，那么该地块显然相对其他地块具有更高的价格，这一点也说明互联网世界不同地区也有不同的区位优势，传统经济学理论依旧适用。除了虚拟地块区位赋予的价值，虚拟地块本身通过承载一些活动也使其具有一定的使用价值，比如开演唱会，进行社交和电商销售，如果没有对地块的所有权，你就难以开展这些活动。

毫无疑问，元宇宙炒房的核心在于虚拟空间自身的价值，但这个价值究竟能在多大范围内形成共识还值得商榷。由于元宇宙距实现还有很长的距离，甚至其最终是否能实现还存疑问，因此，虚拟空间的真正价值非常有限。不过，由于元宇宙的爆火，虚拟空间得到了很多区块链玩家的认可，在资本的加持下，虚拟地产的价格开始逐渐走高，由于其脱离了自身价值，因此有泡沫的嫌疑。

　　元宇宙炒房面临多重风险

因此，元宇宙炒房具有非常大的风险，其中最重要的便是泡沫风险。随着虚拟地产价格远远高于价值，与价值相关的故事会越来越难讲，当这一波概念热潮退去，元宇宙房地产价值虚高便会成为现实。其次，元宇宙的房地产唯一性存疑。NFT虽然使虚拟地产具备唯一性，但当大家不是在意其实质价值，而是在意其炒作价值，供给会迅速增加，元宇宙类地产游戏平台将迅速扩容，市场炒作会最终失去焦点。再次是元宇宙经济系统存在安全风险。元宇宙经济系统建立在区块链技术之上，加密货币通过类似非对称加密的方式提升了交易的安全性，但同时也为加密货币盗取提供了便利。除了盗取，加密货币的价值波动，加密货币诈骗，庞氏骗局等也都影响着元宇宙炒房变现。最后是行业周期性风险。元宇宙当前属于概念期，一旦发展遇到瓶颈，行业遇冷，虚拟资产价格可能会一落千丈，并且，由于当前虚拟经济缺乏监管体系，当市场遭遇寒潮，难以避免出现市场踩踏事件。

不过，元宇宙炒房确实引起了人们对NFT的重视。NFT的特性非常适合对数字资产进行产权标记，过去数字资产是没有产权的，任何一段代码都可以实现无限复制，而NFT以智能合约的方式绑定数字资产，就好像在数字资产上插了一面代表所有权的旗帜。所带来的好处是，元宇宙有了建设经济系统的基础。对于元宇宙来说，经济系统包括元宇宙货币，元宇宙内数字资产，元宇宙交易模式等。通过NFT，元宇宙中的数字资产可以确权，从而交易，完成了一个商品经济的闭环。

从目前的交易案例来看，元宇宙的交易主要是通过加密货币来进行交易，从发展的角度来看，笔者认为，可以通过结合数字人民币的方式来尝试推动数字资产确权，从而推动元宇宙全行业的发展。笔者建议，政策要推进元宇宙的发展，需要深入到元宇宙的经济系统中，和平台一起拿出一套解决方案。

值得注意的是，元宇宙虽然概念很好，但我们依然要警惕可能存在的经济风险。从目前的元宇宙经济系统来看，这是一个极度自由、开放的市场，可以说毫无规则可言。在没有可信经济系统模板之前，一定要警惕元宇宙发展可能带来的负面影响。值得庆幸的是，近几年国内经济领域的治理理念是正确的，不管是对金融行业的监管还是对于资本无序扩张的重视，都对经济社会发展起到了重要的作用。