同为新晋网红板块，龙岗、三岸因为仅一江之隔，房价小有差距，常常被放置在一处PK较量，得出的结论也往往是各有千秋皆可选择，两厢不得罪。

可今天，小编就是要冒着得罪业界同行的风险，说一句大实话：“有钱你就买三岸，其他的顺便。”先别急着殴打小编，看完本篇再反驳不迟。

Part1

三岸VS龙岗

在以往的板块PK之争中，龙岗常凭借着“地铁4号线”、“房价较低性价比高”这几点硬踩三岸一脚。的确是不争的事实，可当你真真切切身处三岸些许时候，感受它，领略它。你会发现：有地铁不过是锦上添花，没有也丝毫不会撼动它的地位。面对争论和诋毁，三岸左不过是莞尔一笑，依旧不置微词。于是乎，就由小编代发声深度剖析三岸板块。

♦体感 三岸真的不远不大

从埌东商务区出发，在不堵车的情况下，大概10分钟左右便抵达三岸板块。于地理位置而言，其称作为东盟CBD“后花园”实属不虚，而且所见所感更加深这一印象。

三岸板块道路实拍图

目之所及的宽阔平坦道路以及青葱绿意，率先拿下印象分。随后，小编沿着凤岭南路慢慢走，从蓉茉大道交汇处走到桂海外环交汇处，所花费时间大约30分钟，范围真的不大。这片土地就好比是一块待雕璞玉，尚有好几处待出让地块，又没有拆迁的民居，土地平整又临邕江，板块品相超优越。

♦同临邕江 以曲水环腰为佳

三岸板块最新航拍美图

同临邕江，三岸这边是河道像玉带缠腰，意喻着财源滚滚、人丁兴旺，俗称“玉带水”。而与之相反的，龙岗这边则是“反弓水”。两者相较，肯定是以拥有“玉带水”的三岸为优选。

♦群雄争霸 房企大亨齐聚于此

品相如此卓越的板块，自然掀起群雄割据的火爆场面，龙光、龙湖、广源、美的等房企大亨，纷纷抢滩进驻。当然，其“入场费”也不便宜，最高楼面价达到14178元/㎡。与之相应的房价也不低，一定的置业门槛，自然而然过滤部分购房人群，整体档次、素质也随之拉升。

已知，龙岗房价徘徊在1.2万元/㎡左右，尚未入市的彰泰江景湾一般会比周边贵几千，板块最高售价预计为1.7万+(万科金域滨江洋房)。而三岸房价大致在1.3-1.4万元/㎡，版块内目前最高售价楼盘妥妥2万+。一个是大家熟知“剑走偏锋全做30㎡公寓产品”的广源凤岭壹号院，均价2.3万元/㎡，销量基本称得上是惨淡经营;另一个则是美的入邕第三子——美的悦江府，放风价2万+，(未来双珑原著预计2万+)，有前车之鉴还敢如此跳脱，究竟底气何来?

Part2

房企实力

思来想去，小编大胆猜想美的悦江府底气十足的原因之一，一定有对其背后房企雄厚实力及影响力的加持。提及美的，很多人都会联想到家电，其实美的进军房地产已经有16年头，一路披荆斩棘荣耀颇丰，蝉联“中国房地产上市公司综合实力30强”，名列第26位，并荣膺“2020中国房地产上市公司资本运营5强”。

在南宁，美的于2018年5月初次进驻南宁，先后在西乡塘布局美的慧城、美的旭辉城2城。而后2019年6月，美的拿下凤岭南三岸约35亩地块，匠造第3城——美的悦江府，也是美的入邕第一次打造的高端产品系列，购房者期待着拉满。

Part3

产品详解

1、占地约35亩，小区规模不大;

2、车位比1:1.3，总车位约521个;

3、共规划有6栋楼，5/6#楼为板式，1/2/3#楼为蝶式建筑;

4、容积率为2.0，属于低密社区;

5、楼栋间错落有致，互不遮挡，最小楼间距已达50-60米;

6、匹配独立电梯厅，5/6#楼一梯两户设计，其他为两梯四户;

7、美的物业，住宅物业费2.88元/㎡*月;

8、主打AI智能社区;

9、中轴景观布局，连廊泳池、阳光草坪、环形跑道等一应俱全。

美的悦江府俯瞰示意图

不吹不黑，美的悦江府居住起来是相当舒适的，整体坐北朝南，容积率才2.0，楼栋间错落布局，中间全景观布置，基本上不存在遮挡，采光和通风都相当优越。

项目南面规划有开泰路小学，东面则规划开泰路中学。此外，双珑原著也在项目南面，正好是面江的方位，但由于双珑原著是打造纯别墅产品，楼层高有限，故瞰江视野还是表现不错的。

泰安路实拍图

值得一提的是，美的悦江府售楼部前方的泰安路已建好，这几日将铺设沥青，预计赶在项目售楼部开放之前通车。

Part4

智慧AI社区

正如小编先前所言，三岸板块并不大，楼盘之间该享受到的区域配套其实基本没差，区别在于远近不同而已。例如龙湖天街离项目最多几分钟路程而已，即近享繁华热闹，又避免商场必定带来的嘈杂。

正是有着此类的考量，也隐于揭示一不争的事实——楼盘的核心竞争力最终要回归于产品，以及未来将呈现的社区生活样貌。

美的悦江府实拍图

美的悦江府主打AI智能社区，从里到外，无论大小，一一描绘前沿便捷智能化生活画面。例如，即使是小小门锁也是全智能化的，还配有反劫持功能(智能摄像头)，有任何不同寻常的风吹草动会立即通知业主及物业中心;通过智能控制面板，一键控制所有智能化家电产品，真正做到一机在手便捷我有，像门窗、灯光等全可以自由控制;担忧空气中含有有害物质，却无法感知，有环境探测器解除烦忧;整个小区智能化管理，像监测垃圾是否满桶，外来人员一码通行等贴心服务均能实现......种种智能便捷，才是未来该有的社区居住体验，美的悦江府可以说是真正把这概念带入邕城，也将开启全新的雅居生活。

美的悦江府售楼部实拍图

写在最后

进入2020年，毛坯房再度重回巅峰，越来越多的楼盘选择毛坯推售，以达到走量的目的。美的悦江府不盲从主流，依旧选择得心应手的精装产品，还放风价2万+。说实话，小编一开始是觉得美的悦江府有点“莽”，因为三岸房价均价才1.4万+而已，项目区域地段等方面自然没话说，除非最终呈现的产品品质极其优秀，购房者才会甘愿为其买单。

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）